Model je temeljen na konceptu da budući vlasnik prilikom potpisivanja Kupoprodajnog ugovora istovremeno potpiše i Ugovor o najmu kojim novostečenu nekretninu daje prodavatelju natrag u najam na period od 20 godina.
Apartmani u objektima C3, C4, D5 i D6 mogu se kupiti isključivo ovim modelom, s obzirom na to da će isti objekti biti povezani toplim vezom sa samim hotelom i time se potencijal za ostvarivanje prihoda povećava.
Kupoprodajnim ugovorom vlasnik stječe predmetni apartman te se vlasnički upisuje u zemljišne knjige u omjeru 1/1 te se ovim ugovorom definiraju uvjeti kupoprodaje, obveze kupca i prodavatelja, pravo prvokupa, itd.
Trajanje ugovora o najmu je 20 godina. Ugovor o najmu je u potpunosti prenosiv što znači da vlasnik ima mogućnost preprodati apartman, s tim da novi vlasnik preuzima sva prava i obveze Ugovora o najmu do njegova isteka.
Ukoliko je vlasnik fizička osoba, potrebno je u Poreznoj upravi na adresi stanovanja dobiti status poduzetnika te se prijaviti u sustav PDV-a, prije kupovine apartmana. U tom slučaju, vlasnik postaje PDV obveznik čime je oslobođen plaćanja PDV-a za predmetnu nekretninu.
Ugovorom o najmu vlasniku je zajamčen godišnji prihod od najma apartmana na način da za prve dvije godine dobiva po 6,0% od kupoprodajne vrijednosti apartmana. Nakon isteka prve dvije godine pa sve do kraja najma,vlasnik postaje članom „pool“-a svih vlasnika apartmana u objektima C3, C4, D5 i D6 koji godišnje dijele 25% od ukupnog prihoda najma tih apartmana za tu godinu. Podjela navedenog prihoda od 25% od ukupnog najma apartmana temelji se na ključu raspodjele koji uzima u obzir vrijednost vlasnikova apartmana u odnosu na vrijednost navedenih apartmana zajedno.
Uz prihod od najma apartmana, vlasnik dobiva godišnje tri tjedna na korištenje (jedan tjedan u sezoni 1, te dva tjedna u sezoni 2).
Tjedan dana u sezoni 2 moguće je zamijeniti u sezoni 2 s:
• dva vikenda (petak-ponedjeljak);
• dva perioda (ponedjeljak-petak) ili
• kombinacijom jednog vikenda (petak-ponedjeljak) i jednog perioda (ponedjeljak-petak).
Za sezonu 1 (ljetna sezona, Uskrs, Božić, Nova godina, itd.) vlasnik mora najmanje tri mjeseca unaprijed rezervirati apartman za period kada bi on želio iskoristiti svoje pravo korištenja istog, a za sezonu 2 najmanje tri tjedna unaprijed. Vlasniku je u svakom slučaju u interesu da što prije rezervira svoj apartman kako bi mu bilo omogućeno koristiti ga u željenom periodu.
Za vrijeme korištenja svojih tjedana, vlasnik plaća 10€ po osobi starijoj od 12 godina na dan (za boravišnu taksu, čišćenje apartmana za vrijeme boravka u njemu, i sl.).
Vlasnik u periodu korištenja svog apartmana dobiva 10% popusta na sve usluge koje se pružaju unutar Resorta.
Kupnjom apartmana vlasnik se oslobađa plaćanja naknade za održavanje i upravljanje do 01.01.2011.
Od 01.01.2011. naknada za održavanje i upravljanje temelji se na stvarnim troškovima iz 2010. godine.
Svake godine vlasnik plaća 2eura/m2/mjesečno na ime Rezervnog fonda (sredstva koja se koriste samo u slučajevima nepredviđenih troškova, kako je to objašnjeno u Ugovoru o održavanju) i prestaju se plaćati ako se iz tog Fonda 3 godine ništa ne potroši.
Ovim se ugovorom reguliraju odnosi vlasnika odnosno suvlasnika apartmanskog naselja kao i njihova prava i obveze što podrazumijeva kućni red kao i pravila ponašanja u apartmanskom naselju.
Tel: +385 (0) 51 6684-66
Fax: +385 (0) 51 6684-67
