In vendita sono un numero limitato di appartamenti di lusso di varie dimensioni (da 47m2 a 82 m2) presso la NOVI SPA HOTELS & RESORT. Un'unica occasione che nella Repubblica di Croazia permette ai proprietari di conseguire un reddito dalla locazione contestualmente all'utilizzo dell'appartamento come tante altre agevolazioni.
Il modello e' basato sul concetto che i futuri proprietari al momento della sottoscrizione del Contratto di compravendita contestualmente sottoscrivono pure il Contratto di locazione con il quale riconsegnano al venditore il bene immobile neoacquistato per un termine di locazione di 20 anni.
Con il Contratto di compravendita il nuovo proprietario consegue l'appartamento in oggetto e viene iscritto come proprietario nei registri tavolari in frazione 1/1 e con questo contratto vengono definiti le condizioni di compravendita, gli obblighi dell'acquirente, il diritto di prelazione all'acquisto, ecc.
La durata del contratto di locazione e' di 20 anni. Il Contratto di locazione e' completamente trasferibile, il che significa che il proprietario ha la possibilita' di rivendere l'appartamento e il nuovo proprietario assume tutti i diritti e doveri derivanti dal Contratto di locazione, fino alla sua scadenza.
Nel caso in cui proprietario e' una persona fisica croata e' necessario alla Direzione fiscale presso l'indirizzo di residenza ottenere lo status di imprenditore e iscriversi nel sistema IVA. In tale caso il proprietario diventa contribuente IVA e viene esonerato dal pagamento IVA per il bene immobile in oggetto.
Il proprietario puo' a condizioni specifiche (10€/persona/giorno) utilizzare il proprio appartamento per un tempo illimitato di giorni, mentre tutti i giorni non sfruttati li da ai Hoteli Novi per afittarli a designazione turistica. Per la stagione 1 (stagione estiva, Pasqua, Natale, Capodanno, ecc.) il proprietario deve entro e non oltre tre mesi anticipatamente riservare l'appartamento, mentre per la stagione 2 entro e non oltre tre settimane in anticipo. In ogni caso il proprietario ha il pieno interesse di riservare quanto prima il proprio appartamento onde poterlo usare.
Nei periodo in cui i Hoteli Novi affittano l'appartamento del proprietario a designazione turistica, i proventi derivanti dall'attivita' di locazione dell'appartamento, dopo aver saldato le spese del turoperatore/agente dividono il proprietario e i Hoteli Novi nella proporzione 60/40. Nel caso in cui il proprieario trova da solo l'ospite, la proporzione e' 70/30 a favore del proprietario.
Il proprietario ha la possibilita' su propria raccomandazione ad amici e conoscenti che desiderano soggiornare a Novi Spa Hotels & Resort.assicurare uno sconto del 10% per la stagione 1 e il 20% per la stagione 2 dal prezzo di locazione per il periodo d'uso.
Il proprietario riceve il 10% di sconto per tutti i servizi che vengano prestati all'interno del Resort nel periodo d'uso del proprio appartamento.
Questo contratto e' neccessario affinche' il Resort sia in ogni momento all'altezza dello standard necessario e onde permettere a tutti i proprietari di godere pienamente del bene immobile e di tutti gli altri contenuti che ne hanno il diritto in base al conseguimento del appartamento. Dunque, con il presente contratto vengono regolati i diritti e doveri e le mansioni dell'Amministratore e del proprietario, i servizi che vengono prestati al proprietario, ecc.
Con l'aquisto dell'appartamento il proprietario viene esonerato dal pagamento dei contributi per la manutenzione e l'amministrazione fino al 01.01.2011.
Dal 01.01.2011 il compenso per la manutenzione e l'amministrazione viene basata sulle spese reali dal anno 2010.
Ogni anno il proprietario paga il 0,5% del prezzo di compravendita dell'appartamento a favore della Reserve Fond (tali mezzi vengono usati periodicamente onde mantenere lo standard necessario dell'appartamento), come pure l'acquisto di nuovo mobilio e allestimento interno.
Con tale contratto vengono regolati i rapporti del proprieatario, cioe' dei comproprietari del condominio come pure i loro diritti e doveri che comprendono l'ordine della casa come i regolamenti di comportamento nel condominio.
Tel: +385 (0) 51 6684-66
Fax: +385 (0) 51 6684-67
