Az ÚJ SPA HOTELS & RESORT keretein belül eladó meghatározott számú és különböző nagyságú luxusapartman (47-től 82 m2-ig). Ez az egyedülálló horvátországi ajánlat a tulajdonosoknak lehetővé teszi a bérleti díjból származó bevételt, ezzel egyidejűleg az apartmanok használatát illetve még sok más lehetőséget. Ez a model a következő elven alapul: a jövöbeli tulajdonosok az adásvételi szerződés aláírásakor egyidejűleg bérleti szerződést is aláírnak, amellyel az újjonnan szerzett ingatlant az eladónak adják bérbe 20 évre.
Az C3, C4, D5, D6 és D7 objektumokban található apartmanok kizárólag ezzel a modellal vásárolhatók meg, viszont ezek az objektumok szorosabb kapcsolatban állnak magával a hotellal és ezzel együtt a megvalósítható bevétel potenciálja növekszik.
Az adásvételi szerződéssel a tulajdonos megszerzi a szóban forgó apartmant, sor kerül a telekkönyvi bejegyzésre illetve ez a szerződés rendezi az adásvétel feltételeit, az eladó és a vevő jogait és kötelezettségeit stb.
A bérlet időtartama 20 év. Ez a szerződés a felek kölcsönös beleegyezésével 3 év után felbontható, a felmondási határidő 1 évet tesz ki. A bérleti szerződés teljes egészében átruházható, ami azt jelenti, hogy az apartman tulajdonjogának átruházása esetében az új tulajdonos a szerződés tekintetében annak lejártáig az előző tulajdonos jogaival és kötelezettségeivel rendelkezik.
Amennyiben a tulajdonos természetes személy, szükséges a lakóhelyén lévő adóhatóságnál a válalkozói státusz megszerzése illetve az ÁFA rendszer alá töténő bejelentkezés. Abban az esetben a tulajdonos ÁFA kötelezetté válik és ezáltal mentesül az ÁFA fizetésének kötelezettsége alól a szóban forgó ingatlan tekintetében. Ennél a bérleti szerződésnél a tulajdonosnak garantált az apartman bérbeadásából származó éves bevétel, úgy hogy az első két évben 6 százalékot kap az adávételi szerződés értékéből. A két év lejártával a tulajdonos a bérleti szerződés lejártáig az össz apartman ,,POOL” tagjává válik a C3, C4, D5, D6 és D7 objektumokra vonatkozólag, amelyek az össz apartman éves bérleti bevételének 25 százalékát osztják. Az említett bevétel 25 százaléka a következőképpen oszlik meg az apartman tulajdonosok között:
minden tulajdonos annyi százalékot kap belőle, ahány százalékát teszi ki az össz apartman értékéből az ő apartmanjának értéke.
Az aparmanok bérletéből származó bevételek mellett a tulajdonos 3 hét használatot kap (egy hetet az első idényben, kettő hetet a második idényben).
A második idényben egy hét felcserélhető az ugyanabban az idényben található napokra:
- 2 hétvége (pének-hétfő)
- 2 periódus (hétfő-péntek) vagy
- 1 hétvége (pének-hétfő) és egy periódus (hétfő-péntek) kombinációja.
Az első számú idényre (nyári idény, húsvét, karácsony stb.) a tulajdonos legkésőbb 3 hónapra előre köteles lefoglalni az apartmant, a második számú idényre pedig 3 héttel előre. A tulajdonosnak minden tekintetben érdekében áll minnél előbb lefoglalni az apartmant, hogy annak használata a kívánt időpontban megvalósulhasson.
A tulajdonos az őt megillető heteiért 10 euró/nap/fő díjat fizet.
A tulajdonos 10 százalék engedményt kap a resort által nyújtott minden szolgáltatásra a saját apartmanja használatakor.
A tulajdonosnak lehetősége van kedvezőbb körülmények között további hetekre (15 százalék kedvezmény az első, 25 százalék a második idényben), ezen felül lehetősége van Last Minute Bookingra 75 százalékos kedvezmény mellett. A kedvezmények az alotman árakra vonatkoznak.
A tulajdonosnak lehetősége van saját ajánlásával ismerőseinek, barátainak elhelyezést biztosítani az ÚJ SPA HOTELS & RESORT-ban 10 százalék engedménnyel az első számú, valamint 20 százalékkal a második számú idényben, a használati időre vonatkozó alotman tekintetében.
A tulajdonos 10 százalék engedményt kap a resort által nyújtott minden szolgáltatásra a saját apartmanja használatakor.
Ez a szerződés azért szükséges, hogy a resort minden pillanatban a szükséges standard NA RAZINI, tehát, hogy lehetővé váljék az össz tulajdonos számára a saját ingatlanja teljes használata, ahogyan az összes többi szolgáltatássé, amelyek jogukban állnak az apartman megszerzését követően.
Figyelembe véve a tényt, hogy a tulajdonos a saját apartmanját csak 3 hétig használja évente, ezért csak 3 hét fenntartási költséget köteles kifizetni, tehát 3/52 a hetek arányában, amíg a bérbe vevő köteles a maradék rész költségének kifizetésére 49/52 arányban.
Az apartman megvásárlásával a tulajdonos mentesül a fenntartás és az igazgatás költségeitől 2011. január 1-ig.
2011. január 1-től a 2010-es év valós kiadásai képezik a fenntartás és az igazgatás költségének alapját.
A tulajdonos minden évben a 0.25 százalékot fizet az apartman adásvételi értékéből a Reserve Alapnak (ezen pénzeszközök felhasználásá periodikusosan történik a település és az apartman fenntartására).
Ez a szerződés az apartmanok tulajdonosai illetve résztulajdonosai közötti viszonyokat, jogokat és kötelezettségeket rendezi, mely magába foglalja a házi rendet, valamint az apartman település területén történő viselkedés szabályait.
Tel: +385 (0) 51 6684-66
Fax: +385 (0) 51 6684-67
