Eine begrenzte Anzahl der Luxus-Apartments (Größenordnung zwischen 47 m2 - 82 m2) im NOVI SPA HOTELS & RESORT stehen zum Verkauf. Dieses einzigartige Modell bietet Käufern die Möglichkeit, Einnahmen zu generieren bei gleichzeitig freier Nutzung sowie viele andere Vorteile.
Das Konzept basiert auf einem Verkauf mit gleichzeitiger Rückvermietung an den Verkäufer für eine Laufzeit von 20 Jahren.
Apartments in den Objekten A6, A7, A8, B1, B2, E6 und F6 können im Rahmen dieses Modells erworben werden.
Mit dem Kaufvertrag erwirbt der Käufer das gewählte Apartment und wird im Grundbuch als Eigentümer eingetragen. Im Kaufvertrag werden alle Konditionen detailliert aufgeführt, wie z.B. alle Pflichten auf Seiten des Käufers und auf Seiten des Verkäufers, das Vorkaufsrecht, etc.
Die Laufzeit beträgt 20 Jahre. Der Leasing Vertrag kann frühestens nach 3 Jahren gekündigt werden, wenn beide Parteien zustimmen. Der Stornierungszeitraum beträgt 1 Jahr. Der Leasing Vertrag ist jederzeit voll übertragbar, der Eigentümer kann jederzeit das Apartment weiterverkaufen, sofern der neue Käufer alle Rechte und Pflichten des Vertrages übernimmt.
Der Eigentümer des Apartments muss sich als Unternehmer und Steuerzahler in Kroatien registrieren. Somit entfallen für den Käufer alle beim Erwerb anfallenden Steuern (PDV), da dies einer Geschäftsaufnahme in Kroatien gleichkommt.
Der Eigentümer kann das Apartment uneingeschränkt das ganze Jahr über nutzten, solange er € 10 pro Person pro Tag entrichtet. Wenn der Eigentümer das Apartment nicht nutzt, kann das Apartment von Hoteli Novi vermietet werden. Lediglich zur Hauptsaison (Sommermonate, Ostern, Weihnachten, Silvester etc.) ist der Eigentümer verpflichtet, seine Eigennutzung mindestens 3 Monate im Voraus anzumelden. Andernfalls genügt eine Reservierung 3 Wochen im Voraus, damit das Apartment dem Eigentümer zur Verfügung steht.
Es liegt im Interesse des Eigentümers, so bald wie möglich eine Reservierung vorzunehmen.
Im Falle der Weitervermietung des Apartments durch Hoteli Novi, werden die Mieteinnahmen wie folgt aufgeteilt: Nach Abzug entstandener Vermittlungsgebühren an Reisevermittler (Reisebürokommissionen, Agenturgebühren, etc.) werden die Einnahmen im Verhältnis 60/40 zu Gunsten des Eigentümers aufgeteilt. Sofern der Eigentümer selbst einen Gast vermittelt, werden die Einnahmen im Verhältnis 70/30 zu Gunsten des Eigentümers aufgeteilt.
In diesem Fall erhält der Eigentümer einen speziellen Discount für Freunde und Bekannte, die im NOVI SPA HOTELS & RESORT wohnen möchten. In den Hauptsaisonzeiten entspricht dies 10% Ermäßigung und in den anderen Zeiträumen 20% Ermäßigung auf die jeweils gültige Touroperator Rate.
Der Eigentümer erhält generell auf alle Ressort-Leistungen 10% Ermäßigung.
Dieser Vertrag ist erforderlich, um einen einwandfreien Zustand des Apartments und der gesamten Anlage zu gewährleisten. Somit kann der Eigentümer sich jederzeit seines Apartments und aller Einrichtungen in tadellosem Zustand erfreuen. Kurzum, in diesem Instandhaltungsvertrag werden alle Rechte, Pflichten und Verantwortungen des Käufers und Verkäufers geregelt, welche Dienstleistungen inbegriffen sind, etc.
Die Instandhaltungskosten entfallen bis zum 1. Januar 2011.
Ab dem 1. Januar 2011 werden lediglich die aktuell anfallenden Kosten (nach den tatsächlichen Kosten aus dem Jahr 2010) in Rechnung gestellt.
Jedes Jahr werden 0,5% vom Nettopreis als Rücklage von jedem Eigentümer gebildet. (Diese Instandhaltungsrücklage dient unvorhersehbaren Instandhaltungskosten, die für das Apartment bzw. Das Ressort von Zeit zu Zeit anfallen können.)
In diesem Vertrag wird die Beziehung zwischen den Eigentümern bzw. der Mitbesitzer der Appartmentanlage geregelt, deren Rechte und Pflichten innerhalb der Ressort-Anlage.
Tel: +385 (0) 51 6684-66
Fax: +385 (0) 51 6684-67
